婚姻生活并不一定是幸福美满的，当双方感情破裂无可挽回时，离婚便成为了最后的选择。然而离婚通常情况需要对财产进行分割，尤其是房产这一块。据统计，当前离婚纠纷中约70%的案件涉及房产分割，其中一半以上有按揭贷款。婚姻法解释（三）实施以后，男女双方争议最大的已不再是房屋系个人财产还是共同财产，而是婚后购房使用了一方个人财产及其相应的增值问题。

     拿一个案例来说明问题，肖某某诉刘某某离婚后财产纠纷一案，肖某某认为婚后房产由自己父母出资付首付，自己应当取得房屋所有权，且房屋上还存在按揭贷款，自己也只能按照购房时1万元一平方米的标准对女方作价补偿。但是刘某某认为虽然是由肖某某父母付了首付，但自己之后共同一起偿还了部分房贷，不能简单按照出资比例分割。即使按出资比例分割房产，男方获得房产，自己的补偿标准应该是现在增值的房价标准，即2万元一平方米。故此，双方对房产的归属和价值各执一词，无法达成一致。

笔者认为，离婚案件处理不动产时简单按出资比例分割，表面看比较公平，但实际上忽略了家庭伦理因素。另外，关于房产价值也不能简单去认定，不仅应该根据现有法律规定准确界定财产价值，也要综合家庭情况，这样才能准确认定。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

     （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，应当准许；

     （二）一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

司法实践中的常见做法是:共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给另一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿给另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

在笔者举的这个案例当中，该房屋不能分割使用，关于房屋的归属问题，最后双方在法官的调解下达成共识，归男方所有。那对于女方可以获得的补偿，到底是购房时的房产价值，还是现在的房产价值呢？

房产的市场价值一般由当事人双方协商确定，若不能达成一致意见，一般由一方向受诉法院申请评估并预交评估费用，也有部分法院要求主张分割房产的一方缴纳评估费用。那么，我们需要注意以下几个方面的内容：

1.房产评估是按房屋总值来计算的；

2.在离婚分割房产时，那种习惯以购房时的价格计算及分割的做法是错误的。应当是按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。拿笔者举的例子来说，登记在肖某某与刘某某名下的这套房子是150万元，父母出资首付100万元，贷款50万元，现值300万元，未还贷款30万元。按以下公式分割，300万元的现值减去30万元的贷款等于270万元，270万元为可分割部分，然后再对半分割，刘某某可以拿到135万元的补偿款；

3.评估报告的有效期一般为六个月，在判决离婚后，一般由双方分担评估费；

4.离婚房产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取；

故此，针对离婚双方对共有房产的价值各执一词，无法达成一致时，笔者的建议是，一方面看是否能够协商解决，另一方面不能解决时可以申请评估。如果自己本身协商不了或者对于评估事项不了解，可以找专业的婚姻家事律师咨询。