近日，笔者看到一则新闻。

新闻内容

老奶奶已七十多岁，与孙女签订协议，约定老宅拆迁所得的三套房全部归孙女所有，孙女则需提供一套小户安置房屋并简单装修后给老奶奶无条件居住，同时孙女需承担对老奶奶的赡养义务。然而，孙女拿到拆迁房后却从未探望、照顾奶奶，年逾七旬的老奶奶长期独居，身体每况愈下。无奈之下，老奶奶将所住的房屋出租，自己搬至养老院生活，房租用来贴补养老院费用。孙女偶然得知奶奶已将房屋出租并搬至养老院，在未与奶奶沟通的情况下，孙女将租客诉至法院，并列老奶奶为第三人，请求确认其二人签订的租赁合同无效，要求租客立即迁出。

法院审理后，最终判决驳回孙女的诉讼请求。孙女不服判决提起上诉，中院二审判决驳回上诉，维持原判。

孙女的做法和冷漠的态度让老人心寒不已，在此案判决后又起诉孙女，要求撤销对孙女的老宅拆迁份额赠与。

法院认为，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠予。老人将老宅中属于自己的份额赠与孙女的前提是孙女对其进行赡养，但根据孙女与奶奶之间的聊天记录中漠不关心的言语，以及孙女在明知奶奶出租房屋用于补贴养老院费用的情况下，仍坚持诉讼的行为，均可证明其接受赠与后并未尽到承诺的赡养义务。

据此，法院判决支持老人的诉讼请求，撤销对孙女的老宅份额赠与行为。

律师解读

新闻内容涉及到两个纠纷，两个诉讼，一个是孙女起诉要求确认出租合同无效的纠纷；一个是老人起诉要求撤回对孙女赠与的纠纷。

孙女起诉的纠纷，法院在查明案情事实的基础上，结合社会主义核心价值观，依法判决驳回孙女的诉讼请求。

老人起诉的纠纷，法院认为，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠予。

值得提提醒的是，诉讼是严格限制某纠纷进行审理的，并非将多个纠纷混为一个诉讼。

法条链接

民法典第六百六十三条明确规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

律师建议

一、不要将财产过早赠与孩子

类似的情况并不算少，老人提前把财产赠与给孩子，但是孩子拿到房产后却一百八十度大转弯，根本不履行赡养义务；如果担心去世后财产继承的问题，可以提前立好遗嘱进行规划即可。

二、应尽早起诉，行使撤销权

“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”

在这里，需要特别注意，遇到可撤销情形的，应当在知道或应当知道后，务必在一年内行使。否则，就会丧失撤销权。

法律不保护怠于行使权利的人。

三、签订专业的书面附条件赠与协议

该点至关重要，新闻中的老人与孙女签订就是付条件的赠与协议，但如果用的是一般赠与，想撤销赠与，实现的可能性近乎为零。

专业的附条件赠与协议，笔者建议应该寻求专业的婚姻家事律师帮忙草拟，而不应该草率地在网上下载模板，如后续出现纠纷，一份不专业的赠与协议将给当事人带来无尽的风险。