现代社会男女结婚的成本相当高，既要有房也要有车已经成为很多人结婚的标配，这就带来了不少问题，一方面是很多年轻人年纪不大，存款尚不够支撑这些大额支出，另一方面到了适婚年龄好不容易遇见一个合适的人，婚也不能不结。

可怜天下父母心，双方的父母为了子女通常会给与很大的经济支持！由此也带来一些房产加名的问题。很多女孩子会要求说房产证上必须加我的名字，不然这个婚我就不结了等等，这类问题是不是现实生活中经常遇见？下面就给您讲下我之前遇到的一些情况

之前有女方要找我咨询为了方便记忆。女方简称小红，男方简称小王。小红和小王准备结婚了，双方父母坐在一起一合计，准备共同出资170万给小两口，其中男方父母出资120万元用于购房款，女方家的 50万元用于给小两口买车、装修、买家具等其他支出。但是房本只登记小王也就是男方一个人的名字，那房子不管是在婚前还是婚后购买都有很大的风险对女方不利，存在着很多问题。

买房存在的问题

问题一：价值的贬值和保值问题

根据我们的日常生活经验，车子、装修以及家具使用后价值会逐渐减损，而房子价值高，这些年来房价高居不下，甚至很多都出现了房屋价值攀升。那假设婚姻真的出现问题而分割财产，女方当初的出资是一个贬值的情况，男方支出的房子确是增值的，这对女方在婚姻中的付出来说真的公平吗？

问题二：即使是婚后买的房子女方也不一定有份

根据民法典婚姻编司法解释|最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条中提到：当事人结婚前，父母为双方购置的房屋出资的，该出资应当认定为对子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。（附第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；附：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产）

说人话就是：结婚前男方父母出资买房，房子属于男方，除非另外有约定。婚后的男方父母出资买房要看有没有约定。没有约定或者约定不明确算是夫妻共有的房子，但如果有遗嘱或者赠与合同明确约定只归男方一方的，你照样没份。

那该怎么处理呢

方案一：男方出资70万，女方出资50万元，共同出资购买房子，男方另外的50万用于购买家具、装修、车子等物品。房本写2个人的名字，一般情况下，男女双方各占一半房子的产权，这样子可以保证女方的利益最大化。

方案二：男方和女双可以遵循公平原则，房屋出资款按份额出资，像是三七开、二八开等等都可以。到时候有纠纷可以按照这个比例来分割。这样做的好处是男女双方的权益都得到了保护。同时还要提醒一点：一定要保留好相关的凭证，也可以请专业的律师了解详细情况后撰写一份协议进行把关。

如果贷款买房又该如何处理呢

情况一：男方父母婚前出资120万元用于首付，房子婚前登记在男方名下，婚后共同还贷款？

根据民法典婚姻编司法解释|最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

说人话就是：这样的情况下双方先协商，协商不成房产是一般属于男方的，没还完的贷款男方承担，但是对于婚后房屋的自然增值和共同归还的贷款由男方对女方进行补偿。

情况二：男方父母婚后出资120万元用于首付，房子婚后登记在男方名下，婚后共同还贷款？

这样的情况下首付部分的房产大概率还是男方个人财产，但还贷款及其增值部分大概率是属于夫妻共同财产。

本文作者：梁聪律师团队徐助理