房产作为家庭资产中的重要组成部分，一旦夫妻分道扬镳的时候，房产的分割就变成了“重头戏”。

如果婚后用婚前个人财产购买房产，并登记在夫妻共同名下，该房产属于个人财产还是夫妻共同房产呢？离婚时，又当如何进行财产分割呢?

今日，笔者结合一篇近期司法案例与大家分享。#北京离婚律师

案例

女方与男方经人介绍登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育。婚后因家庭琐事经常争吵，女方向法院提起离婚诉讼，要求与男方离婚，并依法分割登记在双方名下一处房屋。男方同意离婚，并要求分割财产。女方主张该房屋由自己婚前个人财产全款出资购买，不同意进行分割，而男方主张该房屋为夫妻共同财产，要求平均分割。#上海离婚律师

法院判决

经审理查明，女方花费了100万元土地补偿款（个人财产）购买了上述房屋。婚后女方以个人财产购房后，产权登记在夫妻二人名下，其性质属于夫妻共同财产。综合考虑双方对于房屋贡献大小及目前实际生活需求，法院确定该房屋归女方所有并居住，由女方支付男方折价款。关于折价款的具体数额，法院综合考虑了购房出资情况、房屋目前的市场价值，并兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则，酌情确定折价款为房屋市场价值的30%。#广州离婚律师

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：#深圳离婚律师

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

笔者分析

一方以婚前个人财产在婚后购买房屋，产权登记在夫妻共同名下的，一般视为婚前个人财产已经约定转化为夫妻共同财产，该房产属于夫妻共同财产，一方婚前个人财产的出资，不应在分割时予以扣除。需要注意的是，在司法实践中，在房产价值分割时，fg则会考虑夫妻双方对于房产出资贡献大小，酌情进行比例分割，可能是平等分割，也可能是倾斜分割。

笔者建议

如以婚前个人财产购房的一方，不希望房产被对方分割，可以直接将房产登记在自己名下，此时，该房产属于一方的个人财产。

如以婚前个人财产购房的一方，愿意登记在双方名下，但比例不希望过多，则可登记为按比例共有，比如一方80%、对方20%等等，具体的比例数额，可双方协商决定。重点提示：在婚姻生活中，婚前财产和婚后财产容易存在混同，为保护各方权益、避免纠纷，需要将婚前财产和婚后财产分别存放。

比如：使用一张单独的银行卡存放婚前财产；将婚前财产存放在信任的人名下，必要时再拿出使用。