对于很多人而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自己老了，怎么把房子过户给子女呢？是不是继承最划算？这是值得深思的问题。如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。
而在我国，大家并不会这么做，一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为这可能会产生许多新问题，例如谁才是房产的合法继承人？如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。
房产自动继承，这是常态化想法。很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》，这是最新规定草案，不过之际尚未实施。
那么，到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后，子女直接继承可能不会收取任何费用，所以理应最便宜。楼市指闻提示，如果你也是这种想法，可能以后你的子女要吃亏了，可能白白丢掉好几十万元呢，一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产，总房价200万元为例）：
第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。
房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个税等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：
费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。
费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。
不过房产继承也会面临着一定的问题，就像前边说的那样，如果子女众多的话，谁来继承。由于我国还没有遗产税等相关税种，所以对这方面界定并不是非常清楚。前不久人民网报道了深圳一位老人房产继承的案例，一位老人由于没有子女，年老之后投奔侄女，侄女送终，老人有一套回迁房，侄女申请拥有该房子所有产权，最终法院根据《继承法》判定侄女拥有30%产权，其他70%归国有。
不管是从继承法而言还是财产分配角度而言，父母都应该学法懂法，在世时就需要分配好自己的房产问题，避免最后出现房产纠葛。需要重点提示的是，如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税，这个数字可不算少了。[注：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。]
第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。
很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：
费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。
费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。
【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。
乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。
第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。
在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方按理来说应该订立赠送书面合同的。
在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：
费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。
费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。
费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。
【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。
房子过户给子女，新规下“在世办”与“过世办”差别大，提前知道。相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。
文章来源：法官大讲堂
